فک رهن یکی از مراحل حیاتی در امور ملکی است که پس از تسویه بدهی‌ها انجام می‌شود و به معنای آزادسازی سندی است که به‌عنوان وثیقه در رهن بانک یا موسسات مالی قرار داشته است. این فرآیند از اهمیت بالایی برخوردار است، چراکه تا زمانی که سند ملکی در رهن باشد، امکان فروش یا انتقال مالکیت آن وجود ندارد. در این مقاله، به بررسی کامل هزینه‌های فک رهن سند در دفترخانه، مدارک موردنیاز، مراحل قانونی و نکات کلیدی می‌پردازیم تا به شما کمک کنیم که بهترین تصمیم‌ها را در این زمینه بگیرید. اگر شما هم به دنبال مراحل انحصار وراثت و مواردی مانند محاسبه آنلاین مالیات بر ارث ملک مسکونی هستید کافیست وارد لینک شوید .
فک رهن به معنای آزادسازی سند ملکی است که به‌عنوان وثیقه برای تضمین بازپرداخت وام یا تعهدات مالی دیگر به رهن بانک یا موسسات مالی سپرده شده است. پس از تسویه کامل بدهی‌ها یا تعهدات، مالک می‌تواند با طی مراحل قانونی و پرداخت هزینه‌های مربوطه، سند خود را از حالت رهن خارج کند.
اولین گام برای فک رهن، تسویه کامل بدهی‌ها یا تعهداتی است که سند به‌عنوان وثیقه آن‌ها قرار گرفته است. پس از پرداخت تمامی اقساط و هزینه‌های مرتبط، بانک یا موسسه مالی مربوطه یک نامه رسمی مبنی بر آزادسازی سند صادر می‌کند.
این نامه که به‌عنوان نامه فک رهن شناخته می‌شود، نشان می‌دهد که تمامی بدهی‌ها تسویه شده و بانک دیگر هیچ ادعایی بر روی سند ندارد. این نامه معمولاً باید به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود.
مالک یا نماینده قانونی او باید با مدارک لازم به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست ثبت فک رهن را ارائه دهد. در این مرحله، دفترخانه صحت مدارک را بررسی کرده و فرآیند فک رهن را آغاز می‌کند.
در مرحله بعد، هزینه‌های مرتبط با فک رهن شامل حق‌التحریر، حق‌الثبت، مالیات‌ها و عوارض مربوطه پرداخت می‌شود.
پس از پرداخت هزینه‌ها، دفترخانه اقدام به ثبت رسمی فک رهن در سامانه‌های مربوطه می‌کند و سند مالکیت آزادسازی شده به مالک تحویل داده می‌شود.
هزینه‌های فک رهن به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه به تفصیل بررسی می‌کنیم:
حق‌التحریر مبلغی است که دفترخانه بابت تنظیم سند فک رهن دریافت می‌کند. این مبلغ بر اساس تعرفه‌های مصوب سالانه تعیین می‌شود. به‌عنوان مثال، در سال ۱۴۰۲، هزینه تنظیم سند فک رهن معمولاً ۸۰ هزار تومان تعیین شده است.
این هزینه بابت ثبت رسمی فک رهن در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دریافت می‌شود. میزان آن معمولاً درصدی از ارزش ملک است که توسط دفترخانه تعیین می‌شود.
در فرآیند فک رهن، مالیات و عوارض مربوطه بر اساس ارزش ملک و قوانین مالیاتی جاری محاسبه و پرداخت می‌شود. این هزینه ممکن است شامل مالیات نقل و انتقال یا مالیات بر ارزش افزوده باشد.
هزینه‌های مرتبط با اوراق رسمی و استعلامات لازم، مانند استعلام بدهی‌های معوق یا بررسی وضعیت سند، نیز به هزینه‌های کلی فک رهن افزوده می‌شود.
برای فک رهن، مدارک زیر باید به دفترخانه ارائه شود:
فک رهن سند یکی از مهم‌ترین مراحل در امور ملکی است که امکان معامله یا استفاده کامل از سند را برای مالک فراهم می‌کند. این فرآیند مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلف و ارائه مدارک معتبر به دفترخانه است. با توجه به اهمیت این موضوع، توصیه می‌شود که پیش از اقدام، تمامی جوانب مالی و قانونی آن را بررسی کنید و در صورت نیاز، از راهنمایی کارشناسان و وکلا بهره بگیرید.
با رعایت نکات مطرح‌شده در این مقاله از مجله چه خبر ، می‌توانید فرآیند فک رهن سند را به‌صورت سریع و بدون مشکل انجام دهید و از تمامی حقوق مالکیتی خود بهره‌مند شوید.
تیم تحریریه
اگر به دنبال موضوع و یا مقاله خاصی هستید، می‌توانید از طریق مکاتبه با تیم تحریریه آن را درخواست کرده و مقاله خود را بصورت آنلاین مطالعه نمایید و همچنین اگر مسلط به نویسندگی و ترجمه مقالات تخصصی هستید، می‌توانید به تیم تحریریه بپیوندید.
دیدگاه شما برای ما ارزشمند است
تمامی حقوق برای سایت چه خبر محفوظ است
